总成交套数
持平120 套
变化：0%
基于当前样本区间统计，反映本期成交活跃度。
Analysis Module
数据分析
基于已上传 Excel 数据生成的统计结果与趋势洞察
数据来源：market_api数据覆盖范围（Excel）：2026-01-01 ~ 2026-03-21
该范围表示上传数据覆盖区间，不代表当前分析筛选时间。
分析时间
2026-01-01 至 2026-03-21▾
区域
全市（核心 + 外围）▾
项目类型
住宅 / 商办 / 综合体▾
数据粒度
周月季度
以下指标、图表与 AI 洞察均基于当前筛选条件
总成交金额
上升¥4.3 亿
变化：+1.5%
成交金额由总价直接汇总，适合观察规模变化。
平均成交单价
上升¥31,918/㎡
变化：+1.5%
单价优先读取记录值，缺失时由总价与面积回推。
库存套数
下降288 套
变化：-5.9%
当前为轻量估算口径，可在接入库存周报后替换为真实值。
去化率
上升29.4%
变化：+4.4%
按成交与估算库存计算的简化去化率。
环比变化率
持平0.0%
变化：0%
对比最近两个成交时间片，衡量短期动量。
区域分布概览
Top 5暂无区域分布数据
成交趋势
按周成交套数变化（模拟）
单位：套均值 21
2000
均值线
2月第2周2月第3周2月第4周3月第1周3月第2周3月第3周
分析摘要
近两个月成交重心持续抬升，3 月中后段增速更快。
均价趋势
成交均价变化（模拟）
单位：元/㎡区间变化 -136
34k32k30k
1月上旬1月下旬2月上旬2月下旬3月上旬3月下旬
分析摘要
均价平稳上行，波动区间较窄，结构性上涨特征明显。
区域价格分布
重点区域成交均价对比（模拟）
徐汇¥42,888/㎡
浦东¥35,880/㎡
闵行¥30,905/㎡
青浦¥25,404/㎡
嘉定¥23,370/㎡
分析摘要
核心区与外围区价差显著，价格分层结构保持稳定。
项目类型占比
不同项目类型成交占比（模拟）
高层住宅20% · 48 套
洋房20% · 48 套
叠墅/联排20% · 48 套
商办20% · 48 套
公寓及其他20% · 48 套
分析摘要
高层住宅仍为主力，改善型品类占比持续扩大。
AI Insight
AI 智能分析
AI 解析 v1.0分析中置信度 生成中
数据源：Excel 自动解析
范围：按当前筛选条件计算
更新时间：生成中
AI 总结 Summary
AI 正在基于最新聚合结果生成分析，请稍候。
关键发现 Highlights
- • 正在计算关键发现...
风险 Risks
- • 正在评估潜在风险...
建议 Recommendations
- • 正在生成行动建议...
数据说明
总数据量
240 条
有效记录数
240 条（100.0%）
数据时间范围
2026-01-01 ~ 2026-03-21
字段覆盖率
100.0%
数据来源
Excel 上传（样本成交记录）
处理说明 Notes
- • 当前为前端轻量计算层，成交趋势与价格分布由 records 实时聚合。
- • 共识别 3 个月份分桶，支持周度/半月度可视化。
- • 库存与去化率为临时估算口径，后续可接入真实库存台账进行替换。
- • 远端拉取链路：fallback。